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港媒:香港房地产遭重创!二手房交易量少于非典时期
作者:admin      发布时间:2019-09-02

  自6月以来,暴乱已经使香港旅游业、酒店业、零售业等多个行业遭受严重打击。

  而今天香港《南华早报》的一篇文章指出,甚至连香港的支柱产业房地产业也在持续的暴乱中,遭受重创。因交易量持续萎缩、房地产市场快速恶化,大量房产中介将面临“淘汰”的命运。

  文章指出,由于香港持续的示威活动和中美贸易战,人们对购买香港房产的兴趣不足,导致香港的房产价格加速下跌,交易萎缩。据美联物业(Midland Realty)住宅部门首席执行官布少明(Sammy Po)介绍,该公司在香港大约有4万名房产中介,而其中20%,约8000名将面临“淘汰”。

  美联物业住宅部门首席执行官布少明表示:“过去两周,房价下跌的速度有所加快。”他补充称,一些房主愿意降价10%或更多,以期尽快找到买家。

  布少明表示,随着下半年交易量萎缩,对数量有限的交易展开的竞争变得更为激烈,这可能导致香港约20%的代理人“被淘汰”。

  “(美联物业)大约有4万名代理人。我们估计,每月将有大约4000至5000笔交易,这意味着(每月)每笔交易将有约10名代理人展开竞争。”

  此外,二手房市场遭受的打击最为严重,今年的交易量将比2003年非典爆发时还要少。

  美联集团董事会主席黄建业表示,二手房市场将受到最严重的冲击,今年仅有约4万宗交易,为1996年有记录以来的最低水平。东方心经一码中特

  黄建业表示:“二手房交易数量将比非典爆发时更糟糕。”他补充说,今年二手房交易数量与2003年相比可能下降13%。2003年时,约完成了46131笔交易。

  众所周知,过去十多年,受益于港币与美元挂钩、市场高度开放、经济持续繁荣,香港拥有了全世界最为火爆的房地产市场。

  截至2018年7月底,楼价连涨27个月,仅2018年上半年的涨幅就达到13%。香港已连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”首位。重磅:遵化市局与唐山公安局共同合作成功打掉交友投资诈骗窝点涉

  香港土地注册处的资料显示,今年(2017年)前五个月超过3000万港元的住宅成交宗数为857宗,同比大增72.8%并创下历史新高。其中,这类豪宅成交以一手豪宅为主,达到617宗,占比为72%。内地个人买家的占比维持在30%左右。

  佳士得国际地产(2017年)5月中旬发布的报告指出,去年(2016年)全球合共有10宗逾1亿美元的超级豪宅成交,其中香港占了4宗成交,涉及总额逾48.7亿港元。这是香港首次荣登全球顶级豪宅的宝座,超越此前四连冠的伦敦。

  ▲香港豪宅成交创历史新高 内地个人买家占比30%(via 21世纪经济报道)

  此外, 不仅香港的住宅房地产市场将可能出现暴跌,香港房地产市场的其他领域也将受到不利影响。

  最糟糕的情况是,到明年年底,写字楼和商铺的价格可能下跌30%,而工业用地的价格可能下跌20%。

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